先月の話なのですが・・・現場見学会の報告です!
みなさん、こんにちは。アル・ホームです。
先月の話になるのですが・・・
3月17日、18日の2日間、真岡市田町にて新築現場見学会を開催しました。
今日はその報告です!!
当日はお天気もよく、現場見学会日和でしたよ~!
最新の住設機器やお洒落な内装・外装を見て、見学にいらしたお客様たちの夢が
ふくらんでいるようでした。多くの方に見ていただくことができ、大盛況に終えること
ができました。ありがとうございました。
またこのような現場見学会ができるよう、スタッフ一同躍進していきたいです!
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2018年4月より宅建業法が改正!中古住宅を購入予定の方はぜひ知ってほしいこと。
みなさん、こんにちは。アル・ホームです。
4月に入りましたね!新生活を始められている方も多いのではないでしょうか…?
2018年4月もいろいろな法律や制度の改正があります。
今日はそのなかでも建築関係のものを取り上げてみます。
2018年4月に宅建業法が改正!
中古住宅を購入検討中の方は要チェックです!
2018年4月1日より「宅地建物取引業の一部を改正する法律」(改正宅建業法)が本格
施工されます。(一部すでに施工済み)
今回の宅建業法改正のポイントは「インスペクション」です。
インスペクションとは建物状況調査のことで、中古住宅の安全な取引と
流通活性化に向けて導入された仕組みです。
日本人は新築を好むと言われていますが、その一つの理由が中古住宅に対する「不安」
と考えられています。中古住宅の場合は、住宅の質に対する不安と、売主が個人になる
事への不安が重なるため、安心して取引をすることが難しい状況にありました。
今回導入されるインスペクションは、一定の講習を受けた建築士が売買契約に先立って住宅診断を行い、結果を買主に対して説明するため、
買主が安心して中古住宅の売買契約を結ぶことができるという
仕組みです。
4月から始まる不動産取引では、このインスペクションが次の3つの場面で登場すること
になります。
- ①購入(売却)の依頼を受けた仲介業者が買主(売主)に対して、「インスペクション業者をあっせんできるかどうか」を伝えるようになります
- ②インスペクションした場合、重要事項説明時に調査結果が買主に報告されます
- ③インスペクションした場合、売買契約時に売主・買主の両者が建物状況を確認する
インスペクションの実施自体は義務ではない点に注意
なお、新たに始まる制度は、どの取引においても一律にインスペクションを実施させる
ものではありません。インスペクションの実施自体は義務ではないということです。
ですので、不動産会社がインスペクションに対応していなければ、「当社は建物調査を
する業者をあっせんできません」と伝えられるだけです。また、対応できる不動産屋を
通じて取引をしてもインスペクションを行うかどうかは
買主(売主)の判断に委ねられます。
インスペクションに合格した家だけ加入できる瑕疵保険で見落としをカバー
インスペクションをしても建物の品質が保証されないといわれれば不安ですね。
そのために用意されているのが中古住宅版の瑕疵保険である「既存住宅売買瑕疵保険」です。この保険は、建物調査の結果、不具合が見つからなかった(もしくは指摘のあった不具合を修繕した)場合に限り加入できます。
インスペクションは完璧ではないので、見落としがあった場合にそれをカバーするのが
この瑕疵保険ということです(最大1,000万円まで補償)。ひとつ注意点は、
不動産会社に建物調査を依頼する場合には、「瑕疵保険の加入も考えているので、
それに見合ったインスペクションをお願いします」と伝えましょう!
瑕疵保険に入るためには一定の基準に従った建物調査が求められます。
瑕疵保険に入るために再びインスペクションを行う二度手間とならないように
ご注意ください。
品質の良い中古物件を選びたい!
日本でもインスペクションが根付けば、築年数によらずに家の中身を積極的に評価する
取引がなされるようになるでしょう。大切に使った家は高く売れ、品質の悪い中古は
住宅市場から駆逐されるということです。
結果として、残っていくのは優良な中古住宅となり、多くの人が安心して
中古住宅の売買を行える環境が生まれます。安全な中古市場を形作る
第一歩が、4月から始まるインスペクションなのです。
これから中古住宅を購入する方は、ぜひインスペクションを活用して、品質の良い家を
選びましょう。
アル・ホームでは中古住宅の売買ももちろん行っております。
インスペクションをはじめ、気になることがありましたらお気軽にご相談ください。
よろしくお願いします。
今日はいつもと違ったブログとなりましたが、ここまで読んでくださり
ありがとうございました。
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真岡市の建築屋が思うこと③
こんにちは、アル・ホームです。
今日で3月が終わりますね。明日から4月!!早いですね~!!
蕎麦田のブログです。
「トイレ」にまつわるお話の最終話になります。
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建築屋のド-デモよい話 3
前の続き・・・
日本のトイレは大体にきれいである。なぜか、きれい好きの国民であるから、
マメに掃除をしているから、そして水洗であるからなのか。理由はどうあれ、いつから
そうなったかと言えば、そう遠い話ではない。私個人の家は田舎、周りは畑に田んぼ。
ここは部落での集落排水である。その設備が約35年前完成しボットンが我が家から
無くなった。小、中、高と通った学校はおつりを気にしながら使わなければならない
代物、その設備が出来、畑から、田んぼから、かぐわしい香りが漂っていることもなくなった。
皆が水洗便所になったと同時であろう。和式から洋式に変わった。今の仕事30数年の
中で、和式なるものは設置した記憶はほとんどない。皆洋式、座るタイプである。
その洋式便器が今の多機能付機械に変化させた。和式では多分にこの機能の設置は難しい。我が家もその機能が付いた機械のお世話になって20数年たつ。今は二代目の
物に世話になっている。もう別れられないくらい仲がよい。その前に立てばこんにちは
と蓋が開き、座ればほんのりと暖かく、ボタンをおせば程よい湯加減で洗浄してくれる。帰れば静かに自ら蓋を閉める。完璧である。
西洋フランスでは女の人のたいせつな『ノノ』様を洗う機械は前からあったが、その奥を洗う発想はなぜなかったのか。一説にはその奥を洗う人はその出口で楽しみを持つ人であり、そういう人たちとは違うと示すために、そこを洗うことには抵抗があるとのこと。(真実は定かではない)
考えるにこの機能は日本ばかりではなく世界的に普及するのであろうか。
多分にむずかしい(あくまで勝手な見解)大体日本以外の国は衛生観念が低い。
その作業後何も感じず、飯を食える人間がほとんどである。公共のその場所がそれなり
に清掃されかつ手洗いが設置されているなどは稀にも稀、公共のその場所を使用する
場合には、覚悟が必要である。そのような人たちが自分のその出口まで完璧にきれいに
しようなどという発想があるとは考えにくい。
それに水である。日本には有り余るきれいな水を皆好き勝手に使っているがそのような
国もほとんどない。家で使う水に色があるなどは珍しいことではない。私個人住んでいる街の中を流れている川の水のほうがきれいな感じ(多分きれい)西大国も水は
良くないようで、この島に来たその大国の人皆がこの島国の機械をすべて買い込み、
在庫が無くなる心配をさせたのは1~2年前であるが、すぐに使えなくなるという。
水が機械をだめにするらしい。
その出口を人に見せることはほぼないだろうが、きれいであることは気持ちがよい。
もうひとつ他人が見えなくとも気持ちよくしておきたいところがある。
『気持ち』である。
私個人 清く、正しく、美しく、と日々そうしたいと過ごしてはきたが、すっかり
汚れきってしまった。洗浄ではもう不可能、仏にすがるしかないのか。
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そうだ、真岡に行こう!~全国規模の観光キャンペーンに参加中!
みなさん、こんにちは。アル・ホームです。
真岡市内の桜が咲き始めています~🌸🌸🌸
今週に入って気温があがり、一気に咲き始めた感じですね。
春ですね~~~~
さて、時々非公式で活動しております、アル・ホーム鉄道部ですが・・・
↓↓↓これまでの活動はこちら↓↓↓
SLサンタトレイン2017🎅イルミネーションもあわせて楽しもう! -
SLの走るまち「真岡(もおか)」にてSLフェスティバル開催! -
本日は、久しぶりに鉄道ネタです。
「デスティネーションキャンペーン」(略称DC)
って聞いたことありますか???
👉デスティネーションキャンペーンとは?
栃木県での開催は平成11年春の以来19年ぶりとなり、JRグループ6社
(北海道・東日本・東海・西日本・四国・九州)と地域(地方公共団体・住民・企業など)が
協働で取り組む全国規模の観光キャンペーンです。
DCでは観光資源の掘り起こしや磨き上げを行い、集中的な広告宣伝やプロモーション
活動などによって全国から観光誘客を図り、地域の活性化に役立てることを目的
としています。
真岡市でもこのキャンペーンに参加しており、
4月8日(日曜日)に「真岡DCオープニングイベント」
が開催されるそうです!!!
今回のイベントは、平成30年4月~6月に開催される「栃木DC」のスタートに際して
行われるそうで、D51-146号の初運行や、いちごブース、グルメブース、体験ブース
など盛りだくさんの内容とのことです!!!
D51-146号の初運行は、鉄道部としてぜひとも見に行きたい・・・!です。
【日 時】 平成30年4月8日(日曜日) 10:00~15:00
【場 所】 SLキューロク館 真岡市台町2474-6
【内 容】
・ D51-146号初運行 12:00~
・ いちごブース 10:00~15:00
〇 いちごの販売(JAはが野)
〇 いちご風船の配布(各回50個限定) 10:30~ 12:30~ 13:30~
〇 いちごグルメの販売(スイーツ、いちご飯など)
〇 集まれ!いちごキッズ(先着200名限定)
※ 赤いものを身につけて会場にてプレゼントをゲット!
〇 いちご雑貨の販売(いちごの会)
・ グルメブース
〇 もめん茶屋(いちごパフェ2種類、いちごわらび餅、コーヒー)
静風オリジナルのいちごパフェ、いちごわらび餅をご賞味ください。
〇 文珍楼(いちご飯バーガー)
真岡北陵高校との共同開発による「いちごめし」のライスバーガー。
「とちぎ元気グルメまつり」でグランプリ獲得のご当地グルメ。
〇 CoCo壱番屋真岡並木町店(甘口ポークカレー、牛カレー、チキンにこみカレー)
カレーといったらココイチ!今回もおいしいカレーをご用意しております!
〇 洋菓子のしばの(いちごのバターロール、いちごメロンパン、あんぱん、クリームパン)
オススメのいちごのバターロールは、真岡産フレッシュとちおとめを生クリームとタマゴと練り込みました。お菓子のようなパンです。
〇 オランジュクレール(真岡ピーナッツクリームパン、塩パン、桜あんぱん、クロワッサン他)
オススメの真岡ピーナッツクリームパンは真岡特産の落花生を使用。なかには、自家製の米粉カスタードとピーナッツクリームが入り、仕上げにピーナッツダイスを散りばめました。
〇 道の駅にのみや(いちごのロールケーキ、いちごカレーパン、お土産品)
地元真岡産とちおとめを使用した、道の駅にのみやNo1のロールケーキとオリジナルいちごカレーをカレーパンにしてあつあつをお召し上がりいただけます。
〇 真岡商工会議所青年部(フライングシャークドック、鮎の塩焼き、ポップコーン)
真岡でおなじみの食材、「モロ」をフライにしてパンにはさみました。ぜひご賞味ください。
〇 にのみや商工会青年部(にらバーガー、豚串)
栃木県産牛に真岡産ニラをふんだんに練り込んだパティを使った特製ハンバーガー。
〇 にのみや商工会女性部(いちご寿司、いちごかき氷、からあげ)
真岡産スカイベリーを贅沢に使ったかき氷と、TVでも紹介された話題の“いちご寿司”。ぜひご賞味ください!!
〇 どんぐり(いちごあめ)
〇 駅前商店会(焼き鳥・焼きそば)
・体験ブース
〇キューロク車掌車連結走行 300円
〇 木綿機織り体験 500円
〇 ミニSL運行 無料
〇 レールスター運行体験 100円
〇 プレート拓本刷り 100円
〇 ふれあい動物園
〇 アクセサリー作り 500円~
〇 輪投げ、折り紙、塗り絵
〇 ゆるきゃらグリーティング(もおかぴょん、コットベリー)
・その他
〇 真岡物産品販売(真岡市観光協会)
〇 もおか観光コンシェルジュによるガイド(10:00~12:00)
〇 市内各所を巡る無料周遊バスの運行
【駐車場について】
【問合せ】 真岡市商工観光課 0285-83-8135
真岡市にたくさんの方が来て、真岡市が盛り上がると嬉しいですね~
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真岡市の情報をお届けします~桜まつり🌸
↑↑↑真岡線沿道(真岡線北真岡駅東側)<菜の花と桜の色鮮やかな景色>
2年前、この付近におけるマナー違反の撮り鉄が話題になりましたね(^^;)
マナーを守ってお花見を楽しみたいものです。
真岡市各地のお花見情報!
・行屋川桜まつり(行屋川水辺公園)
【開 催 期 間】3月24日(土)~4月8日(日)
【イベント日】4月8日(日)10:00~15:00
模擬店出店、焼き芋サービス、野立てなど
【住 所】栃木県真岡市台町4172-1
市街地の中心を流れる行屋川の両岸に樹齢およそ80年のソメイヨシノの古木200本が
咲き誇り、隣接する城山公園・真岡小学校といったスポットの桜も彩を添え、まさに
桜の競演といった風情を楽しむことができます。
夜はボンボリが点灯し、夜桜が川面に映え、幻想的な美しさを楽しめます。
・北真岡地域ふれあい桜まつり
(真岡線沿道(真岡線北真岡駅東側)
【開 催 期 間】3月28日(水)~4月10日(火)
【イベント日】4月 8日(日)10:30~ 観桜会、抽選会など
【住 所】真岡鐡道北真岡駅東側(目標住所:栃木県真岡市東郷755)
【SL・桜・菜の花街道】 栃木県真岡市東郷755(真岡りす村ふれあいの里)
この地域は真岡鐵道沿線を中心にソメイヨシノ800本とシダレザクラ200本が鮮やかに
咲き誇ります。北真岡駅から真岡りす村ふれあいの里間の線路沿い800mにわたり、
桜並木と菜の花畑をSLが走る色鮮やかな光景を見ることができ、
「SL・桜・菜の花街道」と呼ばれています。
・根本山桜まつり(根本山)
【開催期間】4月1日(日)~4月15日(日)
【内 容】露店の出店(4月1日~)
【住 所】栃木県真岡市根本56番地11(根本山自然観察センター)
ソメイヨシノを中心としたおよそ1000本の様々な桜が咲き誇り、山頂へ向かう
穏やかな山道は見事な「桜トンネル」を形成しています。
夜はボンボリが点灯し、優しい光に照らされた夜桜を楽しめます
・桜町千本さくら祭り(北真岡駅南 SL通り)
【開 催 期 間】3月28日(水)~4月10日(火)
【イベント日】4月8日(日)10:00~16:00 山車・神輿渡御、お囃子など
【住 所】栃木県真岡市東郷755(真岡りす村ふれあいの里)
北真岡の桜町では、山車神輿が町内を練り歩く、華やかな桜まつりが開催されます。
桜の名のつく町ならではの、伝統と町衆の心意気が感じられる桜まつりです。
・井頭公園桜まつり(井頭公園)
【開 催 期 間】3月31日(土)~4月15日(日)
【イベント日】3月31日、4月1・7・8日(土・日)桜茶無料サービス、特設売店有
【住 所】栃木県真岡市下籠谷99(井頭公園)
四季折々の花が楽しめる井頭公園は、桜の名所でもあります。
なかでもエドヒガン桜と呼ばれる銘木は素晴らしいと評判。
ソメイヨシノのほか、河津桜、八重桜もあるので長くお花見を楽しめます。
・熊倉神宮桜まつり(熊倉公園)
【開 催 期 間】4月15日(日)~4月22日(日)
【イベント日】4月22日(日)12:30~16:30 子供御輿、万灯御輿渡御など
【住 所】栃木県真岡市熊倉1-23-3
八重桜の開花に合わせて開催される熊倉神宮の桜まつり。
ソメイヨシノの花見を見逃してしまった方も、ふっくらかわいい八重桜で作られる
桜トンネルを散歩しながら花見をお楽しみください。
・桜町陣屋跡桜まつり(桜町陣屋)
【開 催 期 間】4月1日(日)~4月15日(日)
【イベント日】4月8日(日)10:00~ 模擬店、「Amigos」によるラテン音楽演奏
【住 所】栃木県真岡市物井2013-2 (二宮尊徳資料館)
二宮尊徳翁が農村復興のために執務していた桜町陣屋跡には、桜の古木が見事な花を
咲かせます。真岡市の特産であるいちごをほおばりながら、のんびりとしたお花見を
お楽しみになるのもよいでしょう。
↑↑↑行屋川桜まつり(行屋川水辺公園)<キレイな夜桜!>
真岡市のお花見に出かけましょう~~~
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