そういう見方があったんだ…！栃木県真岡市の営業マンの考察。職業柄、気になってしまうあの建物。
こんにちは、営業 宮沢です。
＜となりのトトロにおける サツキ家族の新居について＞のお話。
住宅営業をしていると、テレビや映画に出てくる家がすごく気になります。
クレヨンしんちゃんの間取りは？
新築に掛かった費用や、住宅ローンの借入額、
サザエさん宅の、間取り、固定資産税。
その昔、実際に間取りに興した営業もいました。
間取り以外にも気になることがあるんです。
お母さんの療養に便利なように、地方の農村に引っ越してきました。
家は、長らく空き家になっていた物件、つまり中古住宅を、お父様は購入されました。
まず気になるのは、あの家道路に面していませんが、接道は、どのように取った
のでしょうか。旗竿のような地形なのでしょうか。
建物に行くのに、用水路を渡っていましたが、用水路があるとすれば、その敷地は道路
に面していないので、建物が建ちません、建てる方法は無くは無いですが、銀行が融資
の際に、あの書類この書類とうるさいですよ。
あの物件、融資組んだのでしょうか？それとも現金？
市街化調整区域内で、中古住宅となると、土地と建物の担保価値は、かなり低く
見積もられるから融資は、厳しいと思いますよ。
上水や、下水はどのようになっているのでしょう
上水は、おそらく井戸水を使用しているのでしょう。
それでは、下水はどうでしょうか、浄化槽でしょうね、浄化槽から浸透桝に送って、
地面に浸透させるのか、浄化槽から、道路脇に流れていた用水路に放流させるのか？
浸透桝を設置する場合、浸透桝から、井戸までの距離を２５ｍ以上開けなければ
なりません。
放流する場合、用水路なので、水路管理組合の許可が無ければなりません、
しかし、あの距離を放流するための埋設工事は、かなりお金がかかると思われます。
農村部と言えば、あそこは市街化調整区域なのでしょう、市街化調整区域の家を
購入するには制約がいくつかあります。
- 市街化調整区域内に長期居住する者の為の住宅
- 市街化区域に１ｋｍ以内に隣接し、既存宅地として認められる住宅
- 線引き前から親族が所有する土地における住宅（3親等以内の親族から購入の場合）
この3項目のうちのどれか1項目を該当させなければ、購入も新築も許可は出ません。
ことらの3項目に共通してあるものに、住宅として利用される土地の面積は500㎡以内
150坪以内の宅地で有ること、という条件です。
トトロに出てくる、あの住宅、道路から建物に入るのに、川を渡り、階段を上がって
しばらく歩いて家に入っていますが、この条件を厳密に当てはめると、話が終わって
しまうので今回は、目をつぶります。どうみても、150坪以上ありますから。
では、ひとつづつ項目を考察していきたいと思います。
いや、この話 長くなるのでやめときます(^^;)
こんなことを考えながらテレビ見てたら、中身なんか判らないですよね、
でも、同業者の中では、結構盛り上がるんです。
宮沢でした。
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