㈱アル・ホームの日常と活動

真岡市を中心に不動産の売買・賃貸・建物の改修工事をしています。

そういう見方があったんだ…!栃木県真岡市の営業マンの考察。職業柄、気になってしまうあの建物。




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皆さんこんにちは!

栃木県真岡市で不動産売買・賃貸、建物リフォームをやっているアル・ホームです(^^)

宜しくお願いします!



こんにちは、営業 宮沢です。

 

となりのトトロにおける サツキ家族の新居について>のお話。

 

住宅営業をしていると、テレビや映画に出てくる家がすごく気になります。

例えば、ドラえもんの、のび太の家の間取りは? 

クレヨンしんちゃんの間取りは?

新築に掛かった費用や、住宅ローンの借入額、

サザエさん宅の、間取り、固定資産税。

その昔、実際に間取りに興した営業もいました。

 

 そして となりのトトロに出てくる、サツキとメイの家

間取り以外にも気になることがあるんです。

お母さんの療養に便利なように、地方の農村に引っ越してきました。

家は、長らく空き家になっていた物件、つまり中古住宅を、お父様は購入されました。

 

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まず気になるのは、あの家道路に面していませんが、接道は、どのように取った

のでしょうか。旗竿のような地形なのでしょうか。

建物に行くのに、用水路を渡っていましたが、用水路があるとすれば、その敷地は道路

に面していないので、建物が建ちません、建てる方法は無くは無いですが、銀行が融資

の際に、あの書類この書類とうるさいですよ。

あの物件、融資組んだのでしょうか?それとも現金?

市街化調整区域内で、中古住宅となると、土地と建物の担保価値は、かなり低く

見積もられるから融資は、厳しいと思いますよ。

 

 上水や、下水はどのようになっているのでしょう

上水は、おそらく井戸水を使用しているのでしょう。

それでは、下水はどうでしょうか、浄化槽でしょうね、浄化槽から浸透桝に送って、

地面に浸透させるのか、浄化槽から、道路脇に流れていた用水路に放流させるのか?

浸透桝を設置する場合、浸透桝から、井戸までの距離を25m以上開けなければ

なりません。

放流する場合、用水路なので、水路管理組合の許可が無ければなりません、

しかし、あの距離を放流するための埋設工事は、かなりお金がかかると思われます。

 

f:id:arhome:20170722090327j:plain

 

 農村部と言えば、あそこは市街化調整区域なのでしょう、市街化調整区域の家を

購入するには制約がいくつかあります。

  • 市街化調整区域内に長期居住する者の為の住宅
  • 市街化区域に1km以内に隣接し、既存宅地として認められる住宅
  • 線引き前から親族が所有する土地における住宅(3親等以内の親族から購入の場合)

 この3項目のうちのどれか1項目を該当させなければ、購入も新築も許可は出ません。

ことらの3項目に共通してあるものに、住宅として利用される土地の面積は500㎡以内

150坪以内の宅地で有ること、という条件です。

トトロに出てくる、あの住宅、道路から建物に入るのに、川を渡り、階段を上がって

しばらく歩いて家に入っていますが、この条件を厳密に当てはめると、話が終わって

しまうので今回は、目をつぶります。どうみても、150坪以上ありますから。

 

では、ひとつづつ項目を考察していきたいと思います。

いや、この話 長くなるのでやめときます(^^;)

 

こんなことを考えながらテレビ見てたら、中身なんか判らないですよね、

でも、同業者の中では、結構盛り上がるんです。

 

宮沢でした。

 

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