梅雨入りしましたね☔夏が来るまでもう少し・・・
こんにちは、アル・ホームです。
1週間ぶりのブログです。
関東梅雨入りしましたね～☔
今日は晴れていますが、明日はまた雨だそうです。
気温も低くなるようで、体調管理が難しい時期です。
夏まではもう少し・・・上着などで調節し、元気に過ごしたいですね！！
さて本日は、
新築戸建てのご紹介です。
真岡市熊倉町 全3棟
1号棟
2号棟
3号棟
所在地：真岡市熊倉町
土地権利：所有権
地目：畑
都市計画：市街化区域
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建蔽率：60％
容積率：200％
建物構造：木造在来工法2階建て
間取りタイプ：4ＬＤＫ・4ＳＬＤＫ
角地：２方道路 南側3.8m 公道 東側4.1m 公道
販売戸数 3戸
販売価格帯 1890万円/1戸から2390万円/1戸まで
販売土地面積帯 173.67㎡から222.40㎡まで
販売建物面積帯 105.99㎡から126.69㎡まで
◎とりせん真岡店まで徒歩約10分（約760ｍ）毎日のお買い物にも便利です
◎真岡小学校 徒歩約28分（約2.2Ｋｍ）・真岡中学校 徒歩約22分（約1.7Ｋｍ）
◎子育てに優しい閑静な住環境
内見ご希望の方はご連絡ください、宜しくお願いします。
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アル・ホームの新たなる挑戦とは？
こんにちは、アル・ホームです。
今日は夏日になるそうで、、、朝から暑いですね。
ですが、明日からは天気下り坂なので関東地方は梅雨入り☔かも
しれません。
雨が続くと洗濯物が乾かないのでイヤですが、
「恵の雨」でもありますよね。農作物、植物、生き物にとっては
必要な雨ですね。
農作物つながりで・・・
アル・ホームが新たな事業を始めます。
それは・・・
「キクラゲ事業」
キクラゲ？
なんだろう？
と思う方もいらっしゃると思います。
キクラゲは中華料理などで見かける、あの「黒いキノコ」です。
アル・ホームはこのキクラゲに関する事業計画に取り組み始めています。
新たなる挑戦です。
なぜ、キクラゲ事業を始めたのか、
なぜ、キクラゲを選んだのか、
などなど
少しずつブログに書いていく予定です。
そして、日々のキクラゲ事業に関することはInstagramにも投稿予定です。
引き続き、アル・ホームの情報発信にご注目頂けたらと思います。
どうぞ宜しくお願いします。
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令和になって初の投稿。税金の支払い時期！～固定資産税・都市計画税
こんにちは、アル・ホームです。
またしても久しぶりになってしまいました。
前回の記事が4月でしたので・・・
今回は新元号「令和」になって初のブログです✨
「令和」と予想していた方はいたのでしょうか・・・
発表されたときは「れいわ？」と思っていましたが
「令和（れいわ）」は、日本の古典からの出典で
「時、初春の令月(れいげつ)にして、氣淑く風和ぎ、梅は鏡前の粉を披き、
蘭は珮後の香を薫す。」
この詩を現代語で表すと
「人々が美しく心寄せ合う中で文化は花咲く」
ということなのだとか。
令和はどんな年になるでしょうか。
令和に込められた意味を感じられるようにしたいものです。
さて、5月になりましたが、お手元に税金の納付書が届いている方も
いらっしゃるでしょう。
「固定資産税」と「都市計画税」！
ご存知の方もいると思いますが、、、
固定資産税・都市計画税は・・・
固定資産税・都市計画税は、毎年1月1日時点の所有者が納税義務者です。
市区町村が税額を計算し、納税義務者に納税額を通知し、納税者はそれに基づき
税額を納付します。
固定資産税・都市計画税は、固定資産税評価額（用語解説参照）を課税標準として
計算されます。固定資産税評価額は3年に一回見直すことになっています。
住宅や住宅用地については、課税標準や税額の軽減措置があります。
●固定資産税の計算
税額＝課税標準 × 1.4％(標準税率)※1
●都市計画税の計算
税額＝課税標準 × 最高0.3％(制限税率)※2
固定資産税の課税の仕方
- 固定資産税は毎年1月1日時点の土地・建物などの所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に対し市区町村が課税します。納税は送られてくる納税通知書を使い納税します。一括払い又は年4回の分納のいずれかを選べます。
- 課税標準は固定資産税課税台帳に登録されている固定資産税評価額です。
- 住宅用地と新築住宅の建物に対しては軽減の特例が設けられています。
- 負担調整の特例により急激に固定資産税の負担が増える地域は一定の率の増加に抑えられています。
- 下表の軽減の特例は特に申請しなくても市区町村が手続をとってくれます。
住宅用地の特例 （マイホーム・賃貸用マンション〔住宅用〕など）
住宅用地※
但し、建物の課税床面積の10倍が上限とされます。
(注1)店舗併用住宅の場合、居住用部分が1／2以上である場合、その敷地全てが住宅用と
みなされます。
(注2)その敷地のうえに住宅が存在する限り、軽減の特例は適用されます。
(注3)マンション等集合住宅の場合、敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で除した面積で
判定します。
(注4)空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく必要な措置の勧告の対象となった
特定空家等に係る土地を除きます。
新築住宅の建物
認定長期優良住宅の建物
平成32年3月31日までの間に新築された場合には新築から5年間（マンション等は
7年間）税額が1/2に減額されます。
- 減額を受けるためには新築した年の翌年（1月1日新築の場合はその年）の1月31日までに申告が必要です。
※住宅用地とは、専用住宅の土地又は併用住宅で建物の1/4以上が居住の用に供されて
いる土地となります。
都市計画税
都市計画税の課税の仕方
- 都市計画税は毎年1月1日時点の都市計画区域内にある土地・建物などの所有者に対し、市区町村が課税します。
- 固定資産税と一括して納税します。
- 税率は最高限度0.3％以内の範囲で課税されます。
- 下表の軽減の特例は特に申請しなくても市区町村がこの手続をとってくれます。
都市計画税の軽減の特例（マイホーム・賃貸用マンション[住宅用]など）
住宅用地※
(注1)マンション等集合住宅の場合、敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で除した面積で
判定します。
(注2)空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく必要な措置の勧告の対象となった
特定空家等に係る土地を除きます。
新築住宅の建物
原則として軽減の特例はありません。
但し、市区町村によっては条例により特別に軽減の特例を設けている場合があります。
※住宅用地とは、専用住宅の土地又は併用住宅で建物の1/4以上が居住の用に供されて
いる土地となります。
固定資産税は、各市町村（東京都23区内は都）より、毎年概ね4～6月頃に通知
されます。納付期限もそれぞれ異なります。
ちなみにですが、真岡市の場合、第1期の納付期限は今月末5/31までです！
土地・建物に関係する税金はこのほかにもありますので
また別の機会に取り上げてみたいと思います。
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ＧＷ中の営業案内と求人情報！！！～アル・ホームからのお知らせ
こんにちは、アル・ホームです。
10連休はじまりましたね～～～
みなさんはどんな計画をたてていらっしゃいますか？？？
明日4月27日（日）～5月6日（月）の間、
誠に勝手ながら休業日とさせて頂きます。
ですが・・・
「物件の案内」は、お休みの間でも受け付けております。
内見可能な中古住宅、新築住宅がございます。
ぜひこのお休みの機会にご覧ください。
ご連絡お待ちしております、スタッフがご案内いたします。
また、現在、求人募集しております！！
現場監督（正社員）
内容：現場監督（内装）
・店舗工事での現場管理業務
・施主様、下請会社との打ち合わせ
・工程管理、発注など
資格：建築業の経験者、要普通免許（AT限定不可）
建築施工管理技士・二級建築士などの資格者優遇
建築学科卒優遇
学歴不問、年齢不問
給与：（経験者）月給200,000円～250,000円
（残業・休日出勤含む）※35歳男性
（未経験者）月給180,000円～
※試用期間あり
時間：8：30～17：30
休日：第2、4土曜日、日曜日、祝日、年末年始、お盆、ＧＷ
待遇：社会保険完備、昇給あり、賞与年2回、交通費支給、各種手当有
応募：電話連絡の上、履歴書（写真貼付）ご持参ください。
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いよいよ新元号が発表？？！！次の元号はいかに・・・
こんにちは。アル・ホームです。
あれよ、あれよと3月が終わりそうです。
そして、4月にはいよいよ新元号が発表されますね！！！
連日、報道番組や情報番組で「元号」に関する話題を目にします。
予想をしている方もたくさん・・・
元号選定手続きの要領で定める六つの留意事項は
「国民の理想としてふさわしいような、よい意味」「漢字２字」「書きやすい」
「読みやすい」「これまでに元号またはおくり名として用いられたものでない」
「俗用されているものでない（広く一般に使われていない）」
政府はこれらに加え、いくつかの条件などを考慮するらしいです。
民間で流行している元号予想で取り沙汰されている「安久」などの案について、
政府関係者は「俗用の一種に当たるので、なるべく避ける」とのこと。
よくある人名や大企業名などは使わない方針だが、中小企業や小さな商店などの名前と
重複することはあり得ると。政府高官は「俗用されていても、よい意味であれば
総合評価で選ばれることもある」と話しているそうです。
みんなの予想しているような元号にはならない？？！！ということなのでしょうか。
なんにせよ、元号が変わる、という時を、「平成」と、そして今回の2度目に
立ち会える（年が分かってしまいますね）と思うと貴重な体験です・・・
さて、本日の売買物件をご紹介
先日Ｉｎｓｔａｇｒａｍに投稿しました
高勢町の完成したばかりの新築物件です。
現在、内装の写真を準備中でして・・・もう少々お待ちください。
内覧ご希望の方は事前にご連絡をお願い致します。
スタッフがご案内させていただきます、宜しくお願いします。
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