㈱アル・ホームの日常と活動

真岡市を中心に不動産の売買・賃貸・建物の改修工事をしています。

令和になって初の投稿。税金の支払い時期!~固定資産税・都市計画税

こんにちは、アル・ホームです。

またしても久しぶりになってしまいました。

 

前回の記事が4月でしたので・・・

今回は新元号「令和」になって初のブログです✨

「令和」と予想していた方はいたのでしょうか・・・

発表されたときは「れいわ?」と思っていましたが

 

「令和(れいわ)」は、日本の古典からの出典で

万葉集梅の花32首の序文

「時、初春の月(れいげつ)にして、氣淑く風ぎ、梅は鏡前の粉を披き、

蘭は珮後の香を薫す。」 

 

この詩を現代語で表すと

初春の良き月夜、空気は澄み風は和らぎ

梅の花は美女が鏡の前で白粉を装うように花を開き

蘭の花の香りは身を飾った衣に香りを移したような匂いである

 

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「人々が美しく心寄せ合う中で文化は花咲く」

 

ということなのだとか。

令和はどんな年になるでしょうか。

令和に込められた意味を感じられるようにしたいものです。

 

 

さて、5月になりましたが、お手元に税金の納付書が届いている方も

いらっしゃるでしょう。

 

「固定資産税」と「都市計画税」!

 

ご存知の方もいると思いますが、、、

 

固定資産税・都市計画税は・・・

固定資産税・都市計画税は、毎年1月1日時点の所有者が納税義務者です。

市区町村が税額を計算し、納税義務者に納税額を通知し、納税者はそれに基づき

税額を納付します。

固定資産税・都市計画税は、固定資産税評価額(用語解説参照)を課税標準として

計算されます。固定資産税評価額は3年に一回見直すことになっています。

住宅や住宅用地については、課税標準や税額の軽減措置があります。

 

●固定資産税の計算

税額=課税標準 × 1.4%(標準税率)※1

都市計画税の計算

税額=課税標準 × 最高0.3%(制限税率)※2

 

 

固定資産税の課税の仕方

  • 固定資産税は毎年1月1日時点の土地・建物などの所有者(固定資産税課税台帳に登録されている人)に対し市区町村が課税します。納税は送られてくる納税通知書を使い納税します。一括払い又は年4回の分納のいずれかを選べます。
  • 課税標準は固定資産税課税台帳に登録されている固定資産税評価額です。
  • 住宅用地と新築住宅の建物に対しては軽減の特例が設けられています。
  • 負担調整の特例により急激に固定資産税の負担が増える地域は一定の率の増加に抑えられています。
  • 下表の軽減の特例は特に申請しなくても市区町村が手続をとってくれます。

住宅用地の特例 (マイホーム・賃貸用マンション〔住宅用〕など)

住宅用地※
  • 小規模住宅用地(200m2以下の部分)・・・課税標準 × 1/6
  • 一般住宅用地(200m2超の部分)・・・課税標準 × 1/3

但し、建物の課税床面積の10倍が上限とされます。

(注1)店舗併用住宅の場合、居住用部分が1/2以上である場合、その敷地全てが住宅用と

みなされます。 

(注2)その敷地のうえに住宅が存在する限り、軽減の特例は適用されます。

(注3)マンション等集合住宅の場合、敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で除した面積で

判定します。
(注4)空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく必要な措置の勧告の対象となった

特定空家等に係る土地を除きます。

新築住宅の建物

新築住宅は120m2(課税床面積)までの部分について3年間・5年間にわたって固定資産税が1/2(平成32年3月31日までに新築された場合の特例)となります。

  • 3階建以上の耐火構造準耐火構造住宅・・・新築後5年間
  • 一般の住宅(上記以外)・・・新築後3年間
  • 専用住宅・店舗併用住宅(店舗併用住宅の場合、居住用部分が1/2以上)
  • 居住部分の課税床面積が一戸につき50m2以上280m2以下であること。
    (貸家住宅の場合一戸につき40m2以上280m2以下)
認定長期優良住宅の建物

平成32年3月31日までの間に新築された場合には新築から5年間(マンション等は

7年間)税額が1/2に減額されます。

  • 減額を受けるためには新築した年の翌年(1月1日新築の場合はその年)の1月31日までに申告が必要です。

※住宅用地とは、専用住宅の土地又は併用住宅で建物の1/4以上が居住の用に供されて

いる土地となります。

 

都市計画税

都市計画税の課税の仕方

  • 都市計画税は毎年1月1日時点の都市計画区域内にある土地・建物などの所有者に対し、市区町村が課税します。
  • 固定資産税と一括して納税します。
  • 税率は最高限度0.3%以内の範囲で課税されます。
  • 下表の軽減の特例は特に申請しなくても市区町村がこの手続をとってくれます。

都市計画税の軽減の特例(マイホーム・賃貸用マンション[住宅用]など)

住宅用地※
  • 小規模住宅用地(200m2以下の部分)・・・課税標準 × 1/3
  • 一般住宅用地(200m2超の部分)・・・課税標準 × 2/3

(注1)マンション等集合住宅の場合、敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で除した面積で

判定します。 

(注2)空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく必要な措置の勧告の対象となった

特定空家等に係る土地を除きます。

新築住宅の建物

原則として軽減の特例はありません。
但し、市区町村によっては条例により特別に軽減の特例を設けている場合があります。

※住宅用地とは、専用住宅の土地又は併用住宅で建物の1/4以上が居住の用に供されて

いる土地となります。

 

 

固定資産税は、各市町村(東京都23区内は都)より、毎年概ね4~6月頃に通知

されます。納付期限もそれぞれ異なります。

ちなみにですが、真岡市の場合、第1期の納付期限は今月末5/31までです!

 

 

土地・建物に関係する税金はこのほかにもありますので

また別の機会に取り上げてみたいと思います。

 

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GW中の営業案内と求人情報!!!~アル・ホームからのお知らせ

こんにちは、アル・ホームです。

 

10連休はじまりましたね~~~

みなさんはどんな計画をたてていらっしゃいますか???

 

明日4月27日(日)~5月6日(月)の間、

誠に勝手ながら休業日とさせて頂きます。

 

ですが・・・

「物件の案内」は、お休みの間でも受け付けております。

内見可能な中古住宅、新築住宅がございます。

ぜひこのお休みの機会にご覧ください。

ご連絡お待ちしております、スタッフがご案内いたします。

 

 

また、現在、求人募集しております!!

現場監督(正社員)

内容:現場監督(内装)
   ・店舗工事での現場管理業務
   ・施主様、下請会社との打ち合わせ
   ・工程管理、発注など

資格:建築業の経験者、要普通免許(AT限定不可)
   建築施工管理技士二級建築士などの資格者優遇
   建築学科卒優遇 

   学歴不問、年齢不問

給与:(経験者)月給200,000円~250,000円
   (残業・休日出勤含む)※35歳男性
   (未経験者)月給180,000円~
    ※試用期間あり

時間:8:30~17:30

休日:第2、4土曜日、日曜日、祝日、年末年始、お盆、GW

待遇:社会保険完備、昇給あり、賞与年2回、交通費支給、各種手当有

応募:電話連絡の上、履歴書(写真貼付)ご持参ください。

 

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新着物件ぞくぞく。ホームページにてぜひご確認ください!

こんにちは、アル・ホームです!

 

しばらくぶりのブログです・・・。

だいぶ暖かくなってきましたね!! 

今日は天気もよく本当に過ごしやすい気候です~♪

 

4月も後半ですが、お花見は行きましたか??

真岡市内の各地の桜🌸は今年もキレイでしたね~

入学式・入社式も終わり、あわただしく新生活を過ごしている方も

いらっしゃると思います。体調崩さないように元気に過ごしましょう!

 

 

さて、ここ最近ブログはUPできていませんでしたが

ホームページの方は随時、更新していました!! 

新着物件ぞくぞく。ぜひご覧頂けたらと思います。

 

今日はそのひとつをピックアップ!!!

真岡市さくら(売地)

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この他、新着の中古物件、新築住宅など多数掲載しております。

内覧ご希望の方はご連絡ください。

スタッフがご案内いたします。

宜しくお願いします。

 

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いよいよ新元号が発表??!!次の元号はいかに・・・

こんにちは。アル・ホームです。

 

あれよ、あれよと3月が終わりそうです。

そして、4月にはいよいよ新元号が発表されますね!!!

連日、報道番組や情報番組で「元号」に関する話題を目にします。

 

予想をしている方もたくさん・・・

 

元号選定手続きの要領で定める六つの留意事項は

「国民の理想としてふさわしいような、よい意味」「漢字2字」「書きやすい」

「読みやすい」「これまでに元号またはおくり名として用いられたものでない」

「俗用されているものでない(広く一般に使われていない)」

政府はこれらに加え、いくつかの条件などを考慮するらしいです。

民間で流行している元号予想で取り沙汰されている「安久」などの案について、

政府関係者は「俗用の一種に当たるので、なるべく避ける」とのこと。

よくある人名や大企業名などは使わない方針だが、中小企業や小さな商店などの名前と

重複することはあり得ると。政府高官は「俗用されていても、よい意味であれば

総合評価で選ばれることもある」と話しているそうです。

 

みんなの予想しているような元号にはならない??!!ということなのでしょうか。

なんにせよ、元号が変わる、という時を、「平成」と、そして今回の2度目に

立ち会える(年が分かってしまいますね)と思うと貴重な体験です・・・

 

 

さて、本日の売買物件をご紹介

先日Instagramに投稿しました

https://www.instagram.com/p/BvS22JigsUw/

【完成したばかりです!】☆物件情報🏠新築戸建て住宅🗾真岡市高勢町🚶真岡鐵道真岡駅より徒歩38分木造2階建て4LDK土地面積226.80㎡建物面積115.92㎡価格 2,398万円築年月 2019年3月取引態様 一般媒介👍おすすめポイント高勢中央公園のすぐ近く!遊具や遊歩道があり、小さなお子様からご年配の方まで楽しめます浴室暖房乾燥機付きカウンターキッチンワイドバルコニーホームページで詳細が確認できます。物件はもちろん、周辺環境やお店の情報などなんでもお尋ねください株式会社アル・ホーム栃木県知事免許(5)第4070号〒321-4369栃木県真岡市熊倉3丁目25-6📞0285-80-2065 #栃木 #真岡 #tochigi #moka #土地 #不動産 #賃貸 #太陽光 #ソーラー #真岡市 #新築戸建て #子育て #子育てママ #建売住宅 #新築 #リフォーム #建売 #マイホーム #売地 #テナント工事 #instagood #followme #renovation #home #constraction #フラット35 #春休み #木造住宅

 

高勢町の完成したばかりの新築物件です。

現在、内装の写真を準備中でして・・・もう少々お待ちください。

内覧ご希望の方は事前にご連絡をお願い致します。

スタッフがご案内させていただきます、宜しくお願いします。

 

 

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国際的なイベントが真岡市で開催!!!一度は観てみたい!!!

こんにちは、アル・ホームです!

 

小学校、中学校、高校の卒業式がすべて終わりましたね🌸

そして、在校生は明日が終業式で春休みが始まります。

あっという間に1年が経ったなぁ・・・とういう親御さんも多いことでしょう。

4月からの新たな学年、新たな環境の始まりが楽しみですね!

 

さて、明日は真岡市内で国際的なイベントが開催されるのを

ご存知でしょうか・・・??

それは、

第3回「ツール・ド・とちぎ」

 

👆日本初の、2年間で県内全域を舞台とした国際自転車レースの第3回目

 

平成31年3月22日~24日

栃木県内の市町も巡るロードレースとタイムトライアルが行われます。

開催日
  • 平成31年3月22日(金曜日)第1ステージ  
  • 平成31年3月23日(土曜日)第2ステージ  
  • 平成31年3月24日(日曜日)第3ステージ 最終日

コース

  • 第1ステージ
    【井頭公園タイムトライアル】1周 約3キロメートル
  • 第2ステージ
    【道の駅やいた周辺ロードレース】1周14.8キロメートル×8周回
  • 第3ステージ
    【スタート】JR烏山駅那須烏山市
    【ゴール】足利市総合運動公園(足利市)1週 約150キロメートル

 

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そして、明日、3/22(金)の第1ステージは真岡市で行われるそうです!

個人タイムトライアルが井頭公園で実施される予定!

競技中の写真
競技中の写真
競技中の写真
 
 

真岡市ブース詳細

【日 時】平成31年3月22日(金曜日)午前9時30分から午後4時

    (スタート午後1時40分頃予定)

【場 所】栃木県井頭公園駐車場(真岡市下籠谷99番地)

【内 容】

  • いちごの試食販売(とちおとめ)*数量限定 
  • いちご関連物産商品の販売(お菓子、ハンドクリームなど)
  • 真岡市物産品の販売
  • 真岡市観光PR(パンフレット配布、ポスター掲示など)
  • ゆるキャラグリーティング

【グルメ・PRブース】

  • JAはが野「あぐ里っ娘」
  • 真岡市観光協会
  • ハッピークレープマニア(いちごクレープなど)
  • 株式会社静風「木綿茶屋」(いちごわらび餅など)
  • 株式会社井頭物産(フライドポテト・飲物など)

 *内容は予告なく変更となる場合がございます。

 

 

国際的イベントが真岡に!ぜひとも盛り上がってほしいですね!

 

 

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