㈱アル・ホームの日常と活動

2018-04-14

引っ越しの初期費用！敷金・礼金について・・・

真岡情報不動産情報

みなさん、こんにちは。アル・ホームです。

4月半ばに入りましたね、新生活が始まり、とまどう部分や、少しずつ慣れてきた

部分もまじっている時期かもしれませんね…。

さて、３月・４月は賃貸物件の出入りが多い時期です。

お問い合わせや内部見学も非常に多くお話をいただいています。

賃貸でよく聞く「敷金（しききん）」「礼金（れいきん）」

ご存知の方も多いと思いますが、一度ブログでもまとめておきます！！

そもそも敷金・礼金の意味は？

賃貸でお部屋を借りるときには、「初期費用」が必要になります。

敷金・礼金もそうした初期費用の一部。ただ、それぞれの意味合いが異なりますので、

ひとつずつ解説していきます。

敷金（しききん）
部屋を退去するときの原状回復（生活でできてしまった傷などを直す）費用として、

入居前にあらかじめ払う準備金のようなお金です。基本的には、原状回復にかかった

費用が差し引かれたお金が戻ってきます。家賃1カ月分が目安。

礼金（れいきん）
文字通り、部屋を所有する大家さんに対して、お礼の意味として支払います。敷金と違って、退去時に返金されることはありません。最近では礼金なしの物件も増えています。家賃1カ月分が目安。

敷金・礼金はいつ、誰に払うの？

では、敷金・礼金は誰にどのタイミングで支払うのでしょうか。

「敷金・礼金は入居前の賃貸契約時に不動産会社を通じて支払うのが

一般的です。

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アル・ホームで扱っている賃貸物件では、礼金不要の物件もあります。

まずはご相談ください。誠意を込めて対応させていただきます。

真岡市に住む外国人お客様も歓迎いたします！！！

よろしくお願いします。

ホームページに載せる物件を増やす予定ですのでこうご期待！

クリックよろしくお願いしますm(__)m

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2018-04-12

地価公示値上がり率が全国１位のまちがどこかご存知ですか？？

真岡情報不動産情報

みなさん、こんにちは。アル・ホームです。

今日はちょっと前にニュースになっていたことを話題に・・・

先月27日、国土交通省が「平成30年地価公示」を発表しました。

そもそも地価公示とは・・・

地価公示法という法律に基づいて、都市計画区域内外で設定された公示区域の

1月1日時点の正常な価格を調査・公表する制度を地価公示といいます。

この地価公示によって公表される価格を公示価格といいます。わかりやすく言えば、

公示価格とは国土交通省の土地鑑定委員会によって決められた標準地の1㎡当たりの

1月1日時点における価格のことです。

👆公示価格は、土地取引の指標！！

土地はそれぞれ、面積や形状、利用法が違います。また、多くの人はさまざまな

事情や動機のもと、土地取引をしています。そのため、土地取引ではその土地の

使用目的や取引をする人の事情などが絡み合って、価格が左右されがちです。

土地取引を行う際は、その土地を客観的に判断し、適正な価格を

求めるための指標が必要で、それが公示価格です。

そして・・・

平成30年地価公示、住宅地10年ぶり上昇

平成29年1月以降1年間の地価変動率は、住宅地が全国平均で0.3％（前年0.0％）

と10年ぶりに上昇。商業地は1.9％上昇（同1.4％上昇）と、3年連続の上昇。

住宅地は低金利環境の継続による需要の下支え効果もあって、

利便性の高い地域を中心に地価の回復が進展。商業地は、外国人観光客の増加等

による繁華性の向上を背景とした店舗・ホテル需要の高まり、オフィス空室率の

低下等による収益性の向上、金融緩和による良好な資金調達環境による投資家の

旺盛な不動産投資意欲により、総じて堅調に推移した。

とのことです。

さて、タイトルにしていましたが、今回、最も上昇した住宅地は・・・

札幌の市街地ではなく、札幌から車で約2時間（約100km）ほどに位置し、

秀麗な羊蹄山（ようていざん）を眺める北海道虻田郡倶知安町

(くっちゃんちょう)南3条東1丁目16番9の33.3％

上昇。商業地も、北海道虻田郡倶知安町南1条西1丁目40番1外で35.6％の上昇。

一体なぜ？？？

これは2030年をめざして北海道新幹線の延伸が予定されているからかと思いきや、

それが要因ではなく外国人のリゾート需要が大きく影響しているそうです。

もともと倶知安町は人口1万5000人くらいの小さな町。バケーションでスキーリゾート

に訪れたオーストラリア人がパウダースノーの雪質を気に入ったことがきっかけに、

次第に富裕層の間で人気に。倶知安町役場の統計資料によると外国人が住み始めたのは

2003年ごろからで、当時49世帯60人が住民登録をし、リーマンショックで少し落ちた

ものの、その後回復。2017年2月時点では1400世帯が住民登録を

しているそうです。町全体の世帯数が8973世帯であることから約15％が外国人世帯と

いう割合！！外国人観光客の増加に伴う店舗需要やリゾート施設従業員の宿舎需要が

高まっているほか、外国人別荘地としての需要も旺盛であることから、大幅に地価が

上昇したとのことです。

真岡市も外国人世帯が多いまちです。リゾート需要・・・とはなるのは難しいかも

しれませんが、いろいろな意味で勉強になったニュースでした。

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2018-04-10

不動産取得税ってなんだろう？今日は少し真面目なお話。

不動産情報

みなさん、こんにちは。アル・ホームです。

今日は真岡市内の小学校の入学式です！

アル・ホームは真岡西小学校が目の前にあります♪

朝、スーツ姿のお父さんお母さん、そしてちょっと緊張気味の新１年生を

見かけました！！楽しい6年間を送ってくださいね！！

さて・・・

不動産取得税について少し書きたいと思います。

知っている方も、そうでない方も一緒に見ていきましょう！

去年12月14日に平成30年度税制改正大綱が発表されました。

不動産、相続及びその他主要な改正項目がいくつかあるのですが、そのうち

不動産取得税の部分について触れてみたいと思います。

そもそも・・・

不動産取得税は、土地や家屋を購入したときや、不動産を取得したときに

登記の有無にかかわらず課される税金です。

＜不動産取得税の課税対象＞

この「取得」は有償、無償を問わず、売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）

などによって不動産を手に入れることを指しています。

そして個人でも法人でも、不動産を取得する側が納税する必要があります。

ただし、相続による取得は課税対象外です。

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不動産取得税の軽減措置

この度、軽減措置が延期になりました！！！！

期間：2021（新元号3）年3月31日までの引き渡し分まで【3年延長】

特例措置により取得時の負担を軽減することで土地等の流動化・有効利用等を

図ります。

本特例措置の概要

①土地・住宅に係る税率を４％(本則)→３％にする

②宅地を取得した場合の課税標準を半額にする

③長期優良住宅の場合、課税標準からの控除額を一般住宅特例より増額
　※期限は2020年3月31日までの引き渡し分まで

　一般住宅：1200万円　⇒　長期優良住宅：1300万円

課税標準からの控除額

　■新築住宅の場合

　　固定資産税評価額　－　1200万円（長期優良住宅は1300万円）

　■中古住宅の場合

　　固定資産税評価額　－　【新築時期別控除額（次表参照）】

　※控除額は、都道府県によって異なる場合があります

軽減措置の主な適用条件

１）都道府県の条例で定めるところにより申告をすること
２）住宅の場合、床面積が50㎡以上240㎡以下
３）中古住宅の場合、自己の居住用で、取得日前20年（耐火構造なら25年）以内に新築された住宅であること

不動産取得税の税額計算

　基本（控除が適用されない場合）：
　固定資産税評価額×税率=不動産取得税額

　宅地取得の場合：
　固定資産税評価額×1/2×税率=不動産取得税額

　新築住宅で軽減される場合：
　（固定資産税評価額-1,200（1,300）万円）×税率=不動産取得税額

　中古住宅で軽減される場合：
　（固定資産税評価額-新築時期別控除額）×税率=不動産取得税額

申請方法

　土地・家屋の所在地を所管する各都道府県の税事務所（税支所）・支庁に、

取得後60日以内に申請します。

※日数は各都道府県によって異なります

不動産取得税は継続して課税されるものではなく、1度きりの納税で完了する

ものです。

注意事項や軽減措置はありますが、節税の範囲を意図的に超えたり、手続きの方法等に

間違いがあると無駄な出費が発生するかもしれません。不安がある場合は各都道府県税事務所

へ相談するのがベストですね。

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2018-04-07

送別会がありました＠真岡市ひもの屋Cafe＆Bar

真岡情報

みなさん、こんにちは。アル・ホームです。

4月に入り、新しい環境がスタートしている方も多いのではないでしょうか？

真岡市内の小中学校の春休みも終わり、来週から新学期がはじまります（＾＾）

内輪の話になるのですが・・・アル・ホームから新しい環境に旅立つスタッフが

いまして、先日送別会を開きました。

場所は以前にも記事にしましたが、アル・ホームにて設計施工させて頂いた

真岡市のひもの屋Cafe＆Barさんにて。

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アル・ホームで度々お世話になっているお店です！

お店の名前にもあるように、ひものがメインでお魚がとにかく美味しいです。

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こちらはお通し↑↑　七輪で焼いてます～

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↑↑建設部　山崎イチオシのから揚げ。ひもの屋さんの自家製！

この他にもツボ鯛、さんまの干物、揚げ物、焼き物などなど注文し、

締めの鯛茶漬け、個数限定ブリュレまで頂き大満足に終わりました。

送別会でしたので寂しい気持ちもありましたが、各自の今後のさらなる

発展を祈って、お開きとなりました。

真岡市のCafe＆Barさん、ありがとうございました。

アル・ホームいちおしのお店です♪

場所はこちら

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